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广州到2025年将完成66万套保障房,供应比商品房还多

日前,广州市发布《关于进一步加强住房保障工作的意见》,提出到2025年,全面完成66万套保障性住房。其中,公租房3万套、共有产权住房3万套、保障性租赁住房60万套。逐步提高中等偏下收入住房困难家庭的住房保障标准,帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
66万套保障性住房是一个什么概念?数据显示,广州在“十二五”“十三五”的10年间,总共建设保障性住房25.57万套。2016年至2020年5年间,广州一手住宅总成交50.6万套。
政策更大的亮点在于,未来5年,广州保障房供应将大于商品房。根据规划,整个“十四五”时期,广州中心城区计划供应10万套商品住房,南沙副中心和外围区域计划供应55万套商品房。也就是说,广州未来商品房供应量为65万套。
为确保如期完成,广州计划通过7种渠道,包括城市更新复建安置区配置中小户型住房、“工改租、商改租”等。广州强调,充分发挥政府、企事业单位和社会组织等各类主体作用,多渠道筹集建设保障性住房,不断完善符合广州实际的住房保障体系。
除了保障房数量有保证,保障房地段也都不错。据了解,这60万套保障性租赁住房,有21.42万套位于天河、海珠、荔湾、越秀四区,有44.58万套位于白云、黄埔、番禺、花都、南沙等地。
建设这么多保障性租赁住房,会对当地房地产市场产生什么影响?“如果广州能够实现66万套保障住房目标的话,会给当地租赁市场带来一定的冲击。”广州房地产观察研究人士邓浩志分析说。目前,广州的住房租赁市场整体年租金回报率大概在2%以内。这样的情况下,广州住房租金不仅涨不动,甚至可能出现回落。
对于商品房价格的影响,有专家分析认为,供给量一定会反馈到价格上,但目前还有待观察。整体上,将对广州稳房价、稳预期起到积极作用。

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