铜祖“望京二房东跑路”后续：链家道歉将垫付客户全部损失

发酵了数日的“望京某二房东跑路”事件迎来了后续。
10月28日，北京链家官方微信发布声明称，经核查，“望京某二房东跑路”一事中涉及链家房源2套，公司对事件中的租户诚挚道歉，并将垫付该房源所涉客户的全部损失。
北京链家还称，公司已推出包含“签前查封，先行垫付”、“租房问题，损失垫付”等18项《安心服务承诺》条款，将保证客户利益不受损失。

波及链家的二房东跑路事件曝光于一则帖子。10月23日晚间，一则“北京望京二房东跑路”的帖子在网络上发布，并很快登上热搜，引起网友热议。
帖子内容表示，位于北京的张某从自如、链家、我爱我家等品牌中介手中租来房屋，再以低于市场价20%的价格转租给租户。同时，张某以年付的方式收取下游租户租金，然后月付租金给上游中介，以此套取资金后跑路。
从公开信息来看，该起事件中涉及的受害人员已超180人，他们多在美团、阿里、华为等互联网大厂工作，工作区域大部分都在望京。有当事人称，自己交了2年的房租，合计15万多，但截至事发只住了不到5个月。据受害者们自行登记估算，事件涉案金额已经近千万。
帖子亦指出，有中介在得知张某跑路后使用暴力清退方式逼迫租客搬家，手段包括砸门、断电、非法侵入打包行李等。租客们在后续的交流中还发现，张某所提供的房产证都是经过PS处理，他还存在将同一房子出租给不同租客、甚至诱导租客通过以租代买的形式购买其所出租房子的行为。
目前，公安机关已经对这一事件正式立案调查，但事件中的中介又是否存在疏忽呢？
睿策律师事务所律师陈昱光告诉《国际金融报》记者，该起事件的关键在于中介是否对二房东（张某）出租房屋的情况知情。
根据相关条例，承租人在转租时须经出租人同意，否则出租人有权解除合同。事件中的受害者们从二房东手中租房时并未取得“大房东”（中介）的同意，中介在未收到租客租金的情况下，解除合同并清退租客，看似合情合理。
只是，根据《民法典》第718条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
“结合该起事件，二房东作为个人从中介处租赁了几十套房屋，并通过降价20%的方式再次投入租赁市场，如此不同寻常的操作，中介很难以毫不知情来推脱责任。”陈昱光如此说道。
他坦言，若租客能提供相关证据证明中介知情，那么中介就需要对二房东的非法转租承担过错责任。
在陈昱光看来，中介面对异常的租赁行为，理应在出租过程中对承租人的信息进行详尽调查，严格核实承租人对租赁物的使用情况。中介作为从事租赁业务的经营者，在此事件中未尽到相关注意义务，核查与监管疏松，难辞其咎。